30 四月

楼花转让的注意事项

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楼花转让中需要注意的两个事项:

如果楼花合同里有可以转让的条款,那么我是不是就可以随时随地随心所欲想转就转呢?

虽然多数项目的合同中带有可以转让的条款,但是并不代表你在真实操作的时候,就可以随时随地随心所欲的想做做转让就做转让。这其中需要根据并且配合发展商的要求,并在发展商所规定的时间内提交转让申请。举例来说就是,我们目前所接触过的发展商们,还真的是不同发展商有着不同的规定。有些发展商例如Menkes和concord他们就要求,必须在occupancy之后以及final closing前的一个月左右才能申请转让。有些发展尚例如Tridel则规定要在occupancy前至少60天提交转让申请,又有些发展商则是根据大楼或者建筑物的完成状况来决定是否开始处理转让,例如我们这两个月卖的比较多的Kip condo,发展商就规定了要在大楼封顶的时候才开始接受转让。当然,也有一些发展商在一些项目上根本就没有转让的条款,因此,是否能转让,要取决于卖家当初和发展商所签订的合同上是否拥有转让的条款。而什么时候能转,就需要根据发展商的要求。我们通常建议客人,当你想要转让手中的合同时,提前与发展商联系,确定他们目前是否已经开始接受并处理转让业务。

 

如果购买楼花转让,那么是不是卖家之前与发展商签订的合同里享有的Incentives(优惠/赠送/福利)就可以转给我呢?

而这个也是最近买家们来询问楼花转让的时候提出比较多疑问的一个非常重要的问题。根据我们的经验,目前多数的发展商已经开始不再将原合同买家所享受到的incentives的优惠/赠送/以及福利等在做转让之后转给新买家了。当然,少部分发展商还是维持原样。但是最终的解释权和行使权都归发展商所有。而恰恰就是这些问题都可能成为最终能否转让成功的关键因素之一。因此我们建议卖家们,在决定转让合同的时候,要提前做好功课和规划,如果你所购买的楼花的发展商在做转让的时候比较不够友好,那么合理的定价是你需要考虑的问题。