30 四月

楼花转让的HST

阅读量:113  

简单来说,楼花转让中需要注意的HST一共有三个。

售价中的HST,转让过程中产生的HST以及新房HST Rebate。

一,售价的HST,许多客户朋友们经常来询问,你们的挂的这些楼花转让的售价是否有包含hst呢?答案是肯定的。楼花转让的售价中已经包含HST。

二,转让过程中产生的HST有哪些呢。如果卖家在转让他的合同过程中有产生任何的利润,那么决定这部分利润是按照capital gains或者business income上税取决于卖家们当初购买这个楼花的意图。举个例子,如果您当初购买楼花的意图是自住,那么你可以申请按照capital gains上税,如果当初购买的意图是投资,那么需要作为business income 100%上税。当然还有非常重要的一点,如果您报税的时候是通过会计师帮您完成的报税,那么不同会计师在帮你报税的时候可能做法不同,具体情况应该和您的会计师具体进行分析。

*最新2022年5月7日新政,转让增值部分(不算定金返回)无论用途:需计算HST交给CRA(这之前签约的转让豁免)

三,关于新房的HST Rebate问题,如果买家接手楼花转让的时候目的是自住,那么无需再交。如果买家购买楼花转让是为了投资,那么在Final Closing的时候需要先交24,000, 之后凭一年的住房合同再和CRA申请退回。