30 四月

楼花转让VS新盘楼花

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新盘楼花的三个直接特点,现金量要求低,发展商通过杠杆,来让更多的人接受他们目前高于市价的出售价格,显而易见,发展商的新盘价格远大于目前市场价,并且超长的交付周期,少则两三年,长则六七年都是你投资前需要谨慎选择的。

楼花转让的特点就恰恰相反了,现金量要求高,而正是因为考虑到对现金量的要求,因此多数楼花转让的售价小于目前市场价格,入住等候周期短,大多数都是即将入住或一两年内入住的全新房。

因此如果你的现金量不够多,一时半会又不着急入住,想利用杠杆并且看好未来的市场,那么新盘楼花是你的不二选择。相反,如果你的现金量充足,想要抓住一切的捡漏机会,想要通过出租尽快获取现金流,或是目前有自住的刚需,那么楼花转让是你最好的选择。