楼花转让的HST

阅读量：631　　

简单来说，楼花转让中需要注意的HST一共有三个。

售价中的HST，转让过程中产生的HST以及新房HST Rebate。

一，售价的HST，许多客户朋友们经常来询问，你们的挂的这些楼花转让的售价是否有包含hst呢？答案是肯定的。楼花转让的售价中已经包含HST。

二，转让过程中产生的HST有哪些呢。如果卖家在转让他的合同过程中有产生任何的利润，那么决定这部分利润是按照capital gains或者business income上税取决于卖家们当初购买这个楼花的意图。举个例子，如果您当初购买楼花的意图是自住，那么你可以申请按照capital gains上税，如果当初购买的意图是投资，那么需要作为business income 100%上税。当然还有非常重要的一点，如果您报税的时候是通过会计师帮您完成的报税，那么不同会计师在帮你报税的时候可能做法不同，具体情况应该和您的会计师具体进行分析。

*最新2022年5月7日新政，转让增值部分（不算定金返回）无论用途：需计算HST交给CRA（这之前签约的转让豁免）

三，关于新房的HST Rebate问题，如果买家接手楼花转让的时候目的是自住，那么无需再交。如果买家购买楼花转让是为了投资，那么在Final Closing的时候需要先交24,000, 之后凭一年的住房合同再和CRA申请退回。