真的有那么多楼花转让吗？

最近几年做大多市的楼花转让多了，经常有一些网友，微友甚至邻居，同僚也纷纷打电话来问：真的有那么多楼花原价转让啊？怎么会有那么多楼花原价转让啊，他们为啥要原价转让啊？在回答这些问题前各位看官要明白一个概念就是啥是楼花转让？有朋友马上就讲了，就是不想要了，转给别人呗。没错，那为啥等了那3-5年，从个parking lot盼星星盼月亮似的，盼到大楼好容易快造好了，现在又不想要呢？ 我们先来看看以下几个当初和VVIP 楼花一见钟情的购买者的故事吧：

A女士十几年前来加拿大花30万买了间自住独立屋，这些年大涨了不少，房子有了很大的Equity,于是乎在一些Vvip 楼花经纪的游说下用自住独立屋的升值部分贷出抵押贷款40万，作为首付不断买了5个不同地段不同交房期楼花。而且每个Vvip经纪也给了她每个楼花的佣金回扣。想想美啊，买房子还有佣金拿，然后每年交一个房，还是承担起的，然后租出去，再有了房租收入再去收下一年的楼。这样一年买一个投资物业，退休可以过相当高档次的生活了。可熟知多伦多建商合同归定的交屋期从来是不准的，跟你没商量，有的莫名奇妙的快，有的就象难产怎么拽也生不出来。于是乎，根据后来收到的建商信件A女士的3个楼盘要突然在连续的3-5个月同时交屋。这下急坏了，自己挣的是$13/小时，老公拿7万多年薪，主要住宅又贷了line of credit银行不可能把3间投资condo全贷给他们了，刚交的新房也租不上好的价钱，因为大楼还是在施工阶段，算一下，房租抵不了所有费用，还要贴钱来维持，于是A女士班也上不好，饭也吃不好，觉也睡不了，干脆原价转了，不收房了，就当几年前没有发生那些事吧。 51.CA 加国无忧

B 女士是投资移民，移民前在国内住惯了楼房，又因为喜欢这里大楼有游泳健身高档设施，又头疼买豪斯要面临的割草，扫雪，也就买了一套3房的condo自住，蛮陿意啊。于是乎同一位给她买高档自住condo的香港经纪又游说她在市中心娱乐区买了3套精品单元作为投资单位，可以尽享多伦多电影节的热闹啊。一套一居室的带车位单元收屋一年了，总共花了55万，空了几个月房，好容易租掉，月租1850， 算算要另外出的地税，管理费，利息， 在这套房里压了55万加币怎么的也不划算。交房前，大楼里没有什么人拿出来卖同样户型，听说是建商控制不给上自由的MLS网。收屋不久倒是有邻居拿出来在MLS上卖了，可是却卖了49万9，要知道交房的税项就花了5-6万咯。想想还要继续折腾吗？ 不要了，另外两套还未入住的楼花干脆原价转了，不收房了，就当几年前没有发生那些事吧。

C 先生也是投资移民，上海人，本来想买一套公寓给女儿上学用，在一位大牌VVIP的经纪建议下买了Yonge 街一个著名意大利建商的尾盘70楼的Sub-pent House。该盘是2007年的新楼花，到他2013年买的时候建商至少自己以把价格调高了50% 以上了。一居室加书房连加料多多，以及楼层升级等等共花了75万加币。起先C 先生也是想这里是多伦多市中心央街的起点，最好的地段，紧邻6大银行，风水好极啊，和上海同样好地段7-8万人民币均价的楼盘比，不算贵啊。（直把杭州作汴州的哦）。可是女儿马上都要大学毕业9月份到美国发展了，这个2007年开盘的大厦至今还是珊珊未完工，终于建商通知今年5月交房，可想想还要继续折腾吗？ 女儿9月份就离开多伦多了，真的不要再浪费时间，干脆原价转了，不收房了，就当几年前没有发生那些事吧。

D 小姐和老公5年前买了3套新楼花，当时是留学生本来是想住一套然后投资2套收租。可是计划不如变化，小俩口毕业后都没有留在多伦多发展。一个回上海，一个在日本找到了一份好的工作。现在这3套房都快要竣工收房了，可事业风风火火的D小姐和老公哪有时间跑到多伦多来跑贷款和收房啊，D小姐是心脏科医生，每天在上海的医院看几十个门诊，一想到多伦多的公寓的事头皮都麻，哪有当初的兴趣做房东收租啊，万里迢迢怎么打理？（想想至少再过30年退休了再来从事收租婆的事业吧） 可是他们买的3套楼又恰巧都在同一地点，新竣工的公寓单元如雨后春笋一下子涌出，不好卖也不好阻，想想他俩谁都不可能有时间管多伦多的公寓 ，不要了，干脆原价转了，不收房了，就当几年前没有发生那些事吧。

所以看到这里，各位看官应该有点自我通解了吧。未来事物的不定性不得不让这些不同的遭遇，不同的背景的 当初如此钟情VVIP楼花的购买或投资者都选择了放弃他们的当初决定，于是就真的有了那么多未入住楼花原价转让了。

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