8 十一月

您知道成功转让未入住楼花的秘密吗?

2017年的秋季正浓,从7月份TREB的数据刚刚爆出惨不忍睹,9月和16年同期比销售量递减40%!?4.21 新政突然出台,16主义降金马蹄房温,有人说演给吃瓜群众看,有人说应该观看一下市场,有人说HOME CAPITAL 就是当年美国的次贷危机。9月上市房源比去年同期增30%以上,有些华人居住区价格调整下滑40%-50%。买家观望,但是很多卖家还在幻想抢offer场景,所以市场交易量显著减少,僵持局面形成。下部棋怎么走,市场何去何从…..是啊,我要静静…2017 年的加拿大是象当初美国崩盘时的2007年吗? 2017 的 Condo市场异常的疯狂,真让人激动,$1000/sqft 的condo大家疯抢!

从2016年11月美国大选特朗普获胜,整个地产届又沸腾起来,然后各种社交网络又纷纷传扬美国人要来加拿大了,2016年的秋季似乎是扫着政府的地产新政片片下落,从温哥华袭来的那股严夏的热浪,给外国人加15%的土地转让税的新税杀9成海外买家,10月17号起 各大银行的新贷款新规又砍本地买家,今年无论如何哪里的地产市场都是个异常活跃的年份,再回顾一下从16年初流行的加元大跌,油价大跌,股市大跌,熔断机制,到春季市场漫天遍地的GTA抢房大战然后又突然演变到外国人在加国置业的前景的一个大大的问号?-多伦多也会加税改变对外国人的买房政策吗?会不会不给外国人贷款了?年尾的信贷紧缩和利率上扬都让人感到一份不安,买楼花转让还是发展商给VVIP经纪代销的新盘楼花,买现房还是买期房?2017 年的加拿大是象当初美国崩盘时的2007年吗?然而加拿大的百年百货老店sears 又即将破产消失。

有人说温哥华的外国人政策一定会流进安省了,甚至更激烈, 又有人说安省自由党一定照抄BC省乘机赚一大笔。2016春季市场的二手房的疯狂,一个房子会有几十个offer,一个房子会被10万,几十万往上抢的疯狂程度令人发指。而某些华人社区的排屋,独立屋新盘发售的Lot被秒杀的程度也更加令人感慨。大量国外资金涌入加国寻求落脚。可也就在这看上去天天火爆的春季市场,40年来第一次在大多GTA发生了历史悠久的10大发展商之一的 Urban CORP. 先被安省新屋保险停牌,随后由其CEO宣布进入破产保护阶段。

这对我们手里持有的楼花究竟意味着啥?看着看着一转眼free hold 镇屋都要七八十万了。一百万能买到的就是普通民宅。要面对现实。虚荣和现实之间您选择啥?就像2015年来多伦多condo发展,建商煞费苦心把欧洲时尚品牌和珠宝与新楼预售结为一体拼命把自己利益最大化,把肉和汤都吃了,连骨头都好像不愿留给小投资者,想想法国作家莫泊桑笔下的“项链”吧,虚荣好玩吗?幸运的是俺们市长不虚荣的。2015深秋的煞红的枫叶带来了加拿大的变天,自由党终于组成了多数政府,我们迎来了一位高富帅的新总理小特鲁特。移民要多了,难民也都来了,这对我们的楼市将会是个啥样的变天,2017年会变天吗?数家银行已经开始实施和和往常大不一样的缩紧借贷政策.

2014年里继YC, WELLESLY, TODEM, VOX,TEA HOUSE, 等等等,以及2015年Art Shoppe, The clover On Yonge时尚品牌和珠宝结合新楼预售,CONDO发展商发放VVIP, VIP新楼花的脚步紧追不放,前涌后覆。HALO 也抢,Axis 也抢,发展商把价每天都直线上扬。可是您手上的本该2016年拿钥匙的楼花还是又要拖到冬天或2017年了。要知道那可是租楼的最淡季,再加上到时一幢楼同时跳上几百套上市,那么,是再等着冬天的脚步渐渐来临还是现在就应该准备些啥呢?

您关注过2010年以前和2010年以后发放的新楼盘有哪些主要区别呢. 至少有一点比较明显的就是大多发展商在2010年后的合同上都允许了楼花转让条款,2012年后大多楼盘可以允许免费楼花转让,这对您来讲意外着啥? 是大优惠,是大好事吗?您现在还是准备加入vvip的行列继续买将来3-5年交屋的新楼花还是转型市场上已经开始大量涌入的由2011年起放盘的并即将在2016年起逐步竣工交屋的楼花转让?发展商新楼花的VVIP放盘价和将竣工现楼价一比, 如果VVIP>=竣工楼,再PLUS 3-5 年白等期,VVIP们的投资价值又在哪里呢?

您知道当年抢购的VIP楼花现在的价值吗?

您知道成功购买或转让楼花的秘密吗?

购买或转让楼花: ASSIGNMENT DEALS

相对购买已有产权的楼盘较复杂,繁琐的多

做的好,是绝对的双赢!转让方获得资金回源及理性利润,新买家近水楼台先得月,多年愿望终如愿,如意楼盘终得手。

做的不好,可能造成转让方心疲力竭,竹篮打水一场空;而买家终无所成。

这就必须依靠有专门楼花转让经验的经纪来左右大局。促成双赢!

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已成功数百套转让案例有:

楼盘 发展商

KARMA CONDO– LIFE TIME

Harbour Plaza –Menkes

LIBERTY VILLAGES —-PLAZA CORP.

PINNACLE ON ADELAIDE –PINNACLE INTERNATIONAL

CORE CONDO –CENTER COURT

ICE CONDO –LANTERRA DEVELOPMENT

FIVE CONDO –GRAYWOOD DEVELOPMENT

AURA CONDO —CANDEREL DEVELOPMENT

PERTER ST. –MENKES

L-TOWER –CITYZEN DEVELOPMENT

75 ST. NICHOLAS –NICHOLAS DEVELOPMENT

U CONDO —PEMBERTON GROUP

1000 BAY—-Cresford Develpment

Casa 2– –Cresford Develpment

ETC..等等

现有客户寻求:HARBOUR PLAZA ,CASA 3,TOTEM CONDO, The Britt CONDO,ONE YORK CONDO,YC CONDO, Musee Condo, 488 UNIVERSITY Condo, ALter CONDO, Pier 27, 88 Scott Condo , VOX CONDOS, STANLEY Condo, CASA 3, 11 Wellesley等等

现有16/17年入住的:HARBOUR PLAZA,ONE BLOOR Condo,Musee Condo , BISHA Condo, CORE Condo,TOTEM,Casa 3 ,PIER 27,88 SCOTT 等等

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资深经纪人崔萍谈多伦多楼花投资及转让系列专题

做为2015羊年多伦多市心SONY CENTER华人春晚的赞助商之一,和多伦多市长Mr.John Tory, 及警察总长 Mr.Bill Blair 以及著名艺人大山合影

 


隆重介绍OAKVILLE(奥克维尔市)名校豪宅小区-JOSHUA CREEK

做为奥克维尔首届大型华人春晚的主要赞助商,隆重祝贺晚会成功在市中心最大演艺中心上演“马年贺春”,并和晚会嘉宾奥克维尔市长先生Mr.Rob Burton 在晚会成功结束后以终结舞蹈电视屏幕为背景的合影。

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